【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +7.2％( +7件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.7年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高崎問屋町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +65.4 ％、単価は 24.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +65.4 ％(単価 +9.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(井野駅)は -23.0 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 5.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.4 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.5 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 16.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +1.7％( +0.6万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 71 件(１年前(2023年)に比べて -2.7％( -2件/㎡)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は2.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +2.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 36.4万/㎡ (23.6年/66.8㎡) | 35.8万/㎡ (21.3年/69.7㎡) | 33.1万/㎡ (21.3年/63.9㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 24.8万/㎡ (25.0年/76.2㎡) | 15.0万/㎡ (36.1年/63.1㎡) | 18.8万/㎡ (30.6年/60.6㎡) |
| 井野駅 | 9.1万/㎡ (33.5年/52.5㎡) | 11.9万/㎡ (32.2年/53.8㎡) | 8.2万/㎡ (31.3年/47.5㎡) |
| 新前橋駅 | 12.8万/㎡ (34.9年/31.2㎡) | 12.4万/㎡ (34.5年/39.1㎡) | 14.9万/㎡ (28.5年/49.6㎡) |
| 群馬総社駅 | 14.7万/㎡ (25.5年/75.0㎡) | - | 16.7万/㎡ (32.0年/55.0㎡) |
| 上牧駅 | 2.6万/㎡ (32.9年/71.7㎡) | 2.5万/㎡ (38.8年/40.0㎡) | 4.7万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 水上駅 | 6.6万/㎡ (34.2年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 24.8 万/㎡(昨年同期比 +65.4 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +65.4％( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 36.1年から -30.9 ％減)。平均専有面積は 76.2 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +20.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.1 年 → 2024年 25.0 年、-30.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 62.5 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.6 分 → 2024年 9.7 分、+45.9 ％と大きく増加)
井野駅 9.1 万/㎡(昨年同期比 -23.0 ％)
井野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.0％( -2.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.2年から +4.1 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示