【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR上越線 (高崎駅～水上駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.1％( -6.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -30.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 21.4年から +26.8 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から -9.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎問屋町駅、上牧駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高崎問屋町駅で昨年に比べ +62.7 ％、単価は 29.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(高崎問屋町駅)は +62.7 ％(単価 +11.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -3.7 ％(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.4 年 → 2024年 27.2 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.8 ％ → 2024年 66.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.4 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +0.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR上越線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高崎駅 | 41.1万/㎡ (25.7年/61.2㎡) | 42.7万/㎡ (18.2年/73.1㎡) | 32.4万/㎡ (21.4年/70.3㎡) |
| 高崎問屋町駅 | 29.5万/㎡ (18.8年/78.3㎡) | 18.1万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | 7.5万/㎡ (47.8年/60.0㎡) |
| 井野駅 | 7.3万/㎡ (33.8年/55.0㎡) | - | - |
| 新前橋駅 | 12.7万/㎡ (34.8年/42.5㎡) | 12.9万/㎡ (33.4年/40.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.7年/44.2㎡) |
| 群馬総社駅 | - | - | - |
| 上牧駅 | 3.0万/㎡ (34.8年/62.5㎡) | 2.5万/㎡ (38.8年/40.0㎡) | - |
| 水上駅 | 11.0万/㎡ (32.8年/50.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高崎問屋町駅 29.5 万/㎡(昨年同期比 +62.7 ％)
高崎問屋町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +62.7％( +11.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 32.3年から -41.9 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.3 年 → 2024年 18.8 年、-41.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 4.0 分 → 2024年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
高崎駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 -3.7 ％)
高崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.7％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 18.2年から +41.5 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 73.1 ㎡から -16.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 25.7 年、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 39.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示