【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -30.8％( -10.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +33.3％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.5年から +27.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊勢崎駅)は +118.6 ％(単価 +5.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -31.5 ％(単価 -4.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.6 ％ → 2025年 4.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 17.5 年 → 2025年 22.3 年、+27.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.8 分 → 2025年 14.3 分、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -26.6％( -10.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて +13.3％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 8.8万/㎡ (36.9年/50.0㎡) | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) |
| 前橋駅 | 28.7万/㎡ (19.1年/75.9㎡) | 39.1万/㎡ (13.1年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
| 前橋大島駅 | 8.2万/㎡ (29.3年/60.0㎡) | - | - |
| 伊勢崎駅 | 9.9万/㎡ (25.8年/62.5㎡) | 4.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 27.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 9.9 万/㎡(昨年同期比 +118.6 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +118.6％( +5.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 33.3年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 25.8 年、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
新前橋駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -4.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 42.3年から -12.6 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 42.3 年 → 2025年 36.9 年、-12.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.0 分 → 2025年 17.0 分、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示