【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -5.6％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 17.5年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 75.9 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊勢崎駅)は +180.0 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -36.8 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 17.5 年 → 2025年 20.3 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.3％( -10.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2024年)に比べて -6.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 8.1万/㎡ (40.3年/80.0㎡) | 12.9万/㎡ (42.3年/45.0㎡) | 12.5万/㎡ (41.3年/50.0㎡) |
| 前橋駅 | 28.5万/㎡ (19.2年/77.5㎡) | 39.1万/㎡ (13.1年/76.7㎡) | 18.6万/㎡ (26.4年/65.7㎡) |
| 前橋大島駅 | - | - | - |
| 伊勢崎駅 | 12.7万/㎡ (17.3年/55.0㎡) | 4.5万/㎡ (33.3年/55.0㎡) | 24.6万/㎡ (15.3年/65.0㎡) |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | 27.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
伊勢崎駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 +180.0 ％)
伊勢崎駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +180.0％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.3年(昨年 33.3年から -48.1 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.3 年 → 2025年 17.3 年、-48.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 15.0 分 → 2025年 13.0 分、-13.3 ％と減少)
新前橋駅 8.1 万/㎡(昨年同期比 -36.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -36.8％( -4.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 42.3年から -4.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +77.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 19.0 分 → 2025年 9.0 分、-52.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示