【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (新前橋駅～桐生駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.4％( +6.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -9.1％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.2年から -15.1 ％減)。平均専有面積は 73.5 ㎡ (昨年 63.6 ㎡から +15.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。前橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは前橋駅で昨年に比べ +29.6 ％、単価は 24.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(前橋駅)は +29.6 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新前橋駅)は -1.8 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.2 年 → 2024年 24.0 年、-15.1 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.2 分 → 2024年 17.7 分、+73.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 27.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新前橋駅 | 12.7万/㎡ (34.8年/42.5㎡) | 12.9万/㎡ (33.4年/40.0㎡) | 11.7万/㎡ (32.7年/44.2㎡) |
| 前橋駅 | 24.6万/㎡ (21.3年/81.2㎡) | 19.0万/㎡ (26.0年/76.2㎡) | 28.0万/㎡ (22.3年/71.4㎡) |
| 前橋大島駅 | - | 13.6万/㎡ (31.8年/55.0㎡) | - |
| 伊勢崎駅 | - | 4.7万/㎡ (42.8年/45.0㎡) | - |
| 国定駅 | - | - | - |
| 桐生駅 | - | 21.7万/㎡ (15.8年/87.5㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
前橋駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +29.6 ％)
前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.6％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 26.0年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +6.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.0 年 → 2024年 21.3 年、-18.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 16.4 分、+63.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
新前橋駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -1.8 ％)
新前橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 33.4年から +4.0 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.3 分 → 2024年 23.0 分、+102.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示