【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜12月期の真岡鐵道 (真岡駅～益子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 16.8年から +68.5 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -2.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。真岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは真岡駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 18.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(真岡駅)は +21.2 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(益子駅)は -1.3 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.8 年 → 2024年 28.4 年、+68.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.0 分 → 2024年 25.7 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった真岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった益子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 真岡鐵道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 真岡駅 | 18.2万/㎡ (17.8年/110㎡) | 15.0万/㎡ (16.4年/110㎡) | 19.1万/㎡ (15.0年/110㎡) |
| 益子駅 | 7.7万/㎡ (33.7年/62.5㎡) | 7.8万/㎡ (17.3年/50.0㎡) | 7.4万/㎡ (31.4年/50.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
真岡駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
真岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 16.4年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 110.0 ㎡ (昨年 110.0 ㎡から +0.0 ％減)。
益子駅 7.7 万/㎡(昨年同期比 -1.3 ％)
益子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -1.3％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.7年(昨年 17.3年から +94.9 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 33.7 年、+94.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示