【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR両毛線 (山前駅～小山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +39.7％( +7.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 28.4年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +20.3 ％、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(小山駅)は +20.3 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(佐野駅)は -11.2 ％(単価 -1.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.4 年 → 2024年 24.4 年、-13.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 55.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.6 分 → 2024年 14.6 分、+38.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR両毛線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 山前駅 | - | - | 4.5万/㎡ (0年/20.0㎡) |
| 足利駅 | - | 5.5万/㎡ (35.8年/92.5㎡) | - |
| 佐野駅 | 10.5万/㎡ (23.8年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (38.8年/55.0㎡) | - |
| 栃木駅 | - | - | 38.8万/㎡ (1.8年/85.0㎡) |
| 小山駅 | 26.6万/㎡ (24.5年/71.2㎡) | 22.1万/㎡ (24.8年/60.7㎡) | 39.6万/㎡ (11.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
小山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.3％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 24.8年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 71.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.6 分 → 2024年 13.3 分、+75.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 28.6 ％)
佐野駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -11.2 ％)
佐野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -11.2％( -1.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 38.8年から -38.7 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.8 年 → 2024年 23.8 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 24.0 分、+500.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示