【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR常磐線各駅停車 (取手駅～取手駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -5.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(取手駅)は -58.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(取手駅)は -58.1 ％(単価 -12.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 37.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR常磐線各駅停車 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 取手駅 | 8.8万/㎡ (37.7年/64.4㎡) | 21.0万/㎡ (30.4年/68.2㎡) | 18.0万/㎡ (30.6年/65.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
取手駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -58.1 ％)
取手駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -58.1％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて -83.7％( -41件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 30.4年から +24.1 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.9 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 37.7 年、+24.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 11.5 分 → 2025年 14.0 分、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示