【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の福島交通飯坂線 (福島駅～飯坂温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -4.8％( -1.1万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -54.3％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 27.0年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.8 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。泉駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉駅で昨年に比べ +11.1 ％、単価は 33.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(泉駅)は +11.1 ％(単価 +3.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(曽根田駅)は -43.1 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.2 ％ → 2025年 59.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 8.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.8 ％ → 2025年 10.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 福島交通飯坂線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.2万/㎡ (26.8年/66.8㎡) | 23.9万/㎡ (26.7年/63.6㎡) | 20.1万/㎡ (27.0年/62.3㎡) |
| 曽根田駅 | 9.2万/㎡ (38.9年/51.7㎡) | 16.2万/㎡ (32.3年/55.0㎡) | - |
| 美術館図書館前駅 | - | 13.5万/㎡ (34.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 岩代清水駅 | - | - | 15.1万/㎡ (43.0年/65.0㎡) |
| 泉駅 | 33.3万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 30.0万/㎡ (16.8年/80.0㎡) | - |
| 笹谷駅 | - | - | - |
| 飯坂温泉駅 | - | - | 1.2万/㎡ (28.5年/95.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
泉駅 33.3 万/㎡(昨年同期比 +11.1 ％)
泉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.1％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 16.8年から +1.5 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -6.2 ％減)。
曽根田駅 9.2 万/㎡(昨年同期比 -43.1 ％)
曽根田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -43.1％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.9年(昨年 32.3年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 51.7 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -6.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.0 分 → 2025年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.3 年 → 2025年 38.9 年、+20.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示