【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.7％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2024年)に比べて -30.2％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 26.3年から -1.1 ％減)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。郡山駅、福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +5.7 ％、単価は 26.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +5.7 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は +5.5 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.3 ％ → 2025年 51.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 13.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 23.7万/㎡ (26.6年/66.6㎡) | 22.5万/㎡ (27.4年/69.1㎡) | 21.7万/㎡ (24.1年/66.9㎡) |
| 福島駅 | 26.0万/㎡ (25.1年/69.7㎡) | 24.6万/㎡ (25.2年/71.0㎡) | 22.1万/㎡ (24.3年/69.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +5.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -42.3％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.1年(昨年 25.2年から -0.2 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -1.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.0 ％ → 2025年 46.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 9.5 ％ → 2025年 7.7 ％)
郡山駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +5.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.5％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて -18.5％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 27.4年から -2.7 ％減)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.4 分 → 2025年 19.2 分、-17.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 70.4 ％ → 2025年 54.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 3.7 ％ → 2025年 13.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示