【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.8％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(１年前(2023年)に比べて +13.3％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 24.4年から +15.5 ％増)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +7.7 ％、単価は 23.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +7.7 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -14.5 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.1 分、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 8.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 28.1 年、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.5 ％ → 2024年 74.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.0 ％ → 2024年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 22.6万/㎡ (27.4年/66.2㎡) | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/64.6㎡) |
| 福島駅 | 23.7万/㎡ (29.4年/61.8㎡) | 22.0万/㎡ (26.4年/62.7㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +7.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +7.7％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 26.4年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -1.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 10.4 分、-32.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.4 年、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 7.7 ％)
郡山駅 22.6 万/㎡(昨年同期比 -14.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.5％( -3.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2023年)に比べて +6.7％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 23.5年から +16.8 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -7.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.2 分 → 2024年 18.9 分、-10.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 3.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 23.5 年 → 2024年 27.4 年、+16.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 78.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示