【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の東北新幹線 (新白河駅～福島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -5.4％( -1.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -11.1％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 24.4年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 65.6 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から -4.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +9.8 ％、単価は 24.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +9.8 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡山駅)は -12.5 ％(単価 -3.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.2 分 → 2024年 13.4 分、-29.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.4 ％ → 2024年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.4 年 → 2024年 27.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.5 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 郡山駅 | 23.1万/㎡ (25.7年/66.8㎡) | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) | 22.9万/㎡ (25.0年/64.6㎡) |
| 福島駅 | 24.2万/㎡ (29.2年/64.2㎡) | 22.0万/㎡ (26.4年/62.7㎡) | 26.0万/㎡ (23.7年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 24.2 万/㎡(昨年同期比 +9.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +9.8％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.4年から +10.6 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から +2.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.5 分 → 2024年 10.6 分、-31.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 76.9 ％ → 2024年 64.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.4 年 → 2024年 29.2 年、+10.6 ％と増加)
郡山駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 -12.5 ％)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -12.5％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.5年から +9.4 ％増)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -6.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.2 分 → 2024年 15.6 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.3 ％ → 2024年 68.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示