【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR東北本線 (新白河駅～伊達駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.4％( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -6件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 28.0年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +4.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +24.8 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +24.8 ％(単価 +5.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(須賀川駅)は -3.1 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 28.0 年 → 2025年 24.7 年、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.4 ％ → 2025年 5.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 2.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 16.8 分 → 2025年 18.5 分、+10.4 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.4 ％ → 2025年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.1％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて -11.1％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新白河駅 | - | - | - |
| 須賀川駅 | 25.3万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 26.2万/㎡ (19.5年/65.0㎡) | - |
| 安積永盛駅 | 25.0万/㎡ (21.5年/77.5㎡) | - | - |
| 郡山駅 | 21.6万/㎡ (26.3年/66.9㎡) | 22.0万/㎡ (27.3年/64.9㎡) | 26.4万/㎡ (23.5年/71.7㎡) |
| 二本松駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 10.0万/㎡ (0年/20.0㎡) | - | 19.4万/㎡ (24.5年/82.5㎡) |
| 福島駅 | 28.4万/㎡ (21.9年/67.7㎡) | 22.8万/㎡ (29.6年/62.0㎡) | 22.0万/㎡ (26.4年/62.7㎡) |
| 伊達駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +24.8 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.8％( +5.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 29.6年から -25.9 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.6 年 → 2025年 21.9 年、-25.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.1 分 → 2025年 12.5 分、+12.2 ％と増加)
須賀川駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -3.1 ％)
須賀川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -3.1％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.5年から +5.1 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +15.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示