【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (福島駅～笹木野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +86.5％( +10.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 34.0年から -16.7 ％減)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。福島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは福島駅で昨年に比べ +98.7 ％、単価は 23.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(福島駅)は +98.7 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福島駅)は +98.7 ％(単価 +11.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 28.3 年、-16.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 15.2 分、-10.3 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 83.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福島駅 | 23.6万/㎡ (27.9年/56.9㎡) | 11.9万/㎡ (34.0年/48.9㎡) | 18.8万/㎡ (29.4年/63.5㎡) |
| 笹木野駅 | 10.6万/㎡ (31.8年/60.0㎡) | - | 17.1万/㎡ (27.8年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
福島駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +98.7 ％)
福島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +98.7％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて +77.8％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 34.0年から -17.9 ％減)。平均専有面積は 56.9 ㎡ (昨年 48.9 ㎡から +16.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 34.0 年 → 2024年 27.9 年、-17.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 17.0 分 → 2024年 14.9 分、-12.6 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 81.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示