【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.8％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 24.1年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +12.3 ％、単価は 27.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +12.3 ％(単価 +3.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -74.7 ％(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 5.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山形新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.9万/㎡ (31.5年/52.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (18.0年/77.1㎡) |
| かみのやま温泉駅 | 14.3万/㎡ (26.3年/87.5㎡) | - | 15.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
| 山形駅 | 27.2万/㎡ (24.3年/65.2㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.7年/68.8㎡) |
| 天童駅 | 27.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 27.2 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +12.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて -37.0％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.3年から +0.0 ％増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.7 ％ → 2025年 20.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.6 ％ → 2025年 6.9 ％)
米沢駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -74.7 ％)
米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示