【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜9月期のJR奥羽本線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +6.0％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 38 件(１年前(2024年)に比べて -30.9％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 25.0年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +1.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。蔵王駅、北山形駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵王駅で昨年に比べ +42.5 ％、単価は 16.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(蔵王駅)は +42.5 ％(単価 +4.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -74.7 ％(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 4.3 ％ → 2025年 5.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 65.2 ％ → 2025年 65.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +41.1％( +8.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.9万/㎡ (31.5年/52.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 22.9万/㎡ (18.0年/77.1㎡) |
| かみのやま温泉駅 | 14.3万/㎡ (26.3年/87.5㎡) | - | 15.6万/㎡ (24.3年/72.5㎡) |
| 蔵王駅 | 16.2万/㎡ (23.5年/130㎡) | 11.3万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | - |
| 山形駅 | 27.2万/㎡ (24.3年/65.2㎡) | 24.2万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | 24.2万/㎡ (23.7年/68.8㎡) |
| 北山形駅 | 30.0万/㎡ (18.1年/70.0㎡) | 21.3万/㎡ (27.5年/56.7㎡) | 22.4万/㎡ (28.4年/71.7㎡) |
| 羽前千歳駅 | 30.7万/㎡ (20.3年/75.0㎡) | - | - |
| 天童駅 | 27.3万/㎡ (22.0年/55.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵王駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 +42.5 ％)
蔵王駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +42.5％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 44.8年から -47.5 ％減)。平均専有面積は 130.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +73.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 44.8 年 → 2025年 23.5 年、-47.5 ％と大きく減少)
米沢駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -74.7 ％)
米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示