【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR奥羽本線 (米沢駅～天童駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.6％( -8.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて -41.2％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 27.9年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 57.0 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から -16.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(山形駅)は -21.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米沢駅)は -74.7 ％(単価 -26.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 27.9 年 → 2025年 31.3 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 90.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR奥羽本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 8.9万/㎡ (31.5年/52.5㎡) | 35.0万/㎡ (19.5年/80.0㎡) | 24.7万/㎡ (18.5年/85.0㎡) |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 16.2万/㎡ (23.5年/130㎡) | - | - |
| 山形駅 | 17.6万/㎡ (32.4年/47.9㎡) | 22.5万/㎡ (28.5年/67.0㎡) | 27.2万/㎡ (12.5年/69.3㎡) |
| 北山形駅 | - | - | 28.3万/㎡ (34.5年/60.0㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
| 天童駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -21.9 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -21.9％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.4年(昨年 28.5年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 47.9 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.9 分 → 2025年 15.9 分、-16.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 28.5 年 → 2025年 32.4 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.1 ％ → 2025年 14.3 ％)
米沢駅 8.9 万/㎡(昨年同期比 -74.7 ％)
米沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -74.7％( -26.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 19.5年から +61.5 ％増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -34.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.5 年 → 2025年 31.5 年、+61.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示