【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR奥羽本線 (米沢駅～羽前千歳駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 22.4年から -8.2 ％減)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 68.7 ㎡から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。山形駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山形駅で昨年に比べ +13.2 ％、単価は 29.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山形駅)は +13.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は +13.2 ％(単価 +3.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 24.2 分、+67.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR奥羽本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | - | 17.7万/㎡ (22.3年/75.0㎡) | - |
| かみのやま温泉駅 | - | - | - |
| 蔵王駅 | 11.3万/㎡ (44.8年/75.0㎡) | - | - |
| 山形駅 | 29.4万/㎡ (15.8年/77.0㎡) | 25.9万/㎡ (22.5年/67.7㎡) | 25.5万/㎡ (11.0年/69.2㎡) |
| 北山形駅 | - | - | 25.2万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 羽前千歳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 29.4 万/㎡(昨年同期比 +13.2 ％)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.2％( +3.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -61.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 22.5年から -29.8 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 15.8 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.6 分 → 2024年 22.8 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示