【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の秋田新幹線 (秋田駅～秋田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.9年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。秋田駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは秋田駅で昨年に比べ -19.4 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(秋田駅)は -19.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(秋田駅)は -19.4 ％(単価 -4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.4 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋田駅 | 19.4万/㎡ (28.4年/54.3㎡) | 24.0万/㎡ (24.9年/64.3㎡) | 17.5万/㎡ (29.4年/54.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
秋田駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -19.4 ％)
秋田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -19.4％( -4.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -21件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 24.9年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -15.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 57.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.4 年、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示