【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -5.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +12.6 ％、単価は 27.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +12.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +12.6 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 24.6 年、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 27.9万/㎡ (24.6年/63.3㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) | 24.2万/㎡ (26.9年/62.4㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 27.9 万/㎡(昨年同期比 +12.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.6％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2023年)に比べて -10.6％( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 27.6年から -10.8 ％減)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -5.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.6 年 → 2024年 24.6 年、-10.8 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 7.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.6 ％ → 2024年 18.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示