【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の秋田新幹線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.1％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -12件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 29.1年から -12.1 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +15.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(盛岡駅)は +2.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +2.6 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 29.1 年 → 2019年 25.6 年、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 ％ → 2019年 5.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 67.9 ％ → 2019年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 秋田新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 19.8万/㎡ (25.6年/51.9㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/45.6㎡) | 18.8万/㎡ (25.7年/50.7㎡) |
| 雫石駅 | - | 5.8万/㎡ (31.0年/35.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 19.8 万/㎡(昨年同期比 +2.6 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.6％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて -32.3％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 28.9年から -11.6 ％減)。平均専有面積は 51.9 ㎡ (昨年 45.6 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.9 年 → 2019年 25.6 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 ％ → 2019年 5.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 22.3 分 → 2019年 25.1 分、+12.6 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 65.4 ％ → 2019年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.5 ％ → 2019年 4.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示