【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -11.3％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて -48.0％( -24件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.9年(昨年 26.6年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 57.7 ㎡ (昨年 62.6 ㎡から -7.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -18.3 ％、単価は 19.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北上駅)は +105.6 ％(単価 +21.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -18.3 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 68.2 ％ → 2025年 64.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 16.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.6％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -51.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東北新幹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 35.6万/㎡ (6.3年/67.5㎡) |
| 北上駅 | 41.1万/㎡ (4.3年/77.5㎡) | 20.0万/㎡ (31.3年/60.0㎡) | 27.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 盛岡駅 | 19.9万/㎡ (31.1年/56.0㎡) | 24.4万/㎡ (26.5年/62.7㎡) | 25.6万/㎡ (26.9年/79.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 41.1 万/㎡(昨年同期比 +105.6 ％)
北上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +105.6％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.3年(昨年 31.3年から -86.4 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.3 年 → 2025年 4.3 年、-86.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.0 分 → 2025年 6.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
盛岡駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 -18.3 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -18.3％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて -51.0％( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 26.5年から +17.1 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 62.7 ㎡から -10.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.3 ％ → 2025年 8.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 26.5 年 → 2025年 31.1 年、+17.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 15.6 分 → 2025年 17.9 分、+14.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.0 ％ → 2025年 17.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.6 ％ → 2025年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示