【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.9万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -77.3％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.4年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 65.4 ㎡ (昨年 61.8 ㎡から +5.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(小岩井駅)は +107.4 ％(単価 +7.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +4.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 17.0 分 → 2025年 14.6 分、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.7 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 9.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR田沢湖線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 29.0万/㎡ (25.9年/66.2㎡) | 27.8万/㎡ (25.3年/62.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | 14.0万/㎡ (38.0年/40.0㎡) | 6.8万/㎡ (37.3年/40.0㎡) | 7.4万/㎡ (36.0年/34.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
小岩井駅 14.0 万/㎡(昨年同期比 +107.4 ％)
小岩井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +107.4％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 37.3年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
盛岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示