【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅～雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +19.0％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -41.3％( -19件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 28.1年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +17.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +17.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.2 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.6 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.4 分 → 2024年 23.3 分、+42.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 53.3 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 5.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR田沢湖線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 30.0万/㎡ (26.5年/62.2㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
| 大釜駅 | - | - | - |
| 小岩井駅 | - | 8.5万/㎡ (36.8年/40.0㎡) | 9.4万/㎡ (35.8年/50.0㎡) |
| 雫石駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.9年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 23.3 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示