【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +5.7％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -123件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 25.6年から +0.4 ％増)。平均専有面積は 66.6 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +7.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +75.0 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +75.0 ％(単価 +12.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +4.4 ％(単価 +1.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.4 分 → 2025年 12.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.2 ％ → 2025年 45.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.7 ％ → 2025年 22.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 29.0万/㎡ (25.9年/66.2㎡) | 27.8万/㎡ (25.3年/62.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
| 上盛岡駅 | 30.0万/㎡ (22.0年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.5年/64.0㎡) | 23.5万/㎡ (27.5年/74.4㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +75.0 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +75.0％( +12.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 34.5年から -36.1 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 22.0 年、-36.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 2.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
盛岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.4％( +1.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -119件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +6.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.7 分 → 2025年 13.0 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.4 ％ → 2025年 43.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示