【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 71 件(１年前(2024年)に比べて -55.3％( -88件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.6年から +11.4 ％増)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +49.5 ％、単価は 25.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +49.5 ％(単価 +8.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -9.0 ％(単価 -2.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 3.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.8 ％ → 2025年 53.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.6 年 → 2025年 28.5 年、+11.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 24.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.3 ％ → 2025年 12.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -55.8％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 25.3万/㎡ (28.7年/62.4㎡) | 27.8万/㎡ (25.2年/62.0㎡) | 24.8万/㎡ (27.6年/67.2㎡) |
| 上盛岡駅 | 25.6万/㎡ (25.6年/80.0㎡) | 17.1万/㎡ (34.5年/64.0㎡) | 23.5万/㎡ (27.5年/74.4㎡) |
| 山岸駅 | 22.4万/㎡ (23.3年/85.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 +49.5 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +49.5％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 34.5年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.5 年 → 2025年 25.6 年、-25.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.4 分 → 2025年 2.0 分、-78.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
盛岡駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -9.0％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 68 件(１年前(2024年)に比べて -55.8％( -86件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 25.2年から +13.6 ％増)。平均専有面積は 62.4 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 56.0 ％ → 2025年 51.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.5 ％ → 2025年 8.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 25.2 年 → 2025年 28.7 年、+13.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.2 ％ → 2025年 25.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.9 ％ → 2025年 13.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示