【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +20.9％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2023年)に比べて +5.9％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 28.5年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 64.0 ㎡ (昨年 65.3 ㎡から -1.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。上盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上盛岡駅で昨年に比べ +21.2 ％、単価は 25.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(上盛岡駅)は +21.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +18.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.5 年 → 2024年 23.9 年、-16.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.9 ％ → 2024年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 67.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.7 分 → 2024年 16.4 分、+19.1 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 28.6万/㎡ (23.8年/63.6㎡) | 24.2万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 24.6万/㎡ (26.8年/63.2㎡) |
| 上盛岡駅 | 25.0万/㎡ (25.5年/80.0㎡) | 20.6万/㎡ (32.2年/71.7㎡) | 16.3万/㎡ (35.5年/72.5㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
上盛岡駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +21.2 ％)
上盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +21.2％( +4.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 32.2年から -20.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +11.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.2 年 → 2024年 25.5 年、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.7 分 → 2024年 1.0 分、-89.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
盛岡駅 28.6 万/㎡(昨年同期比 +18.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.7年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 63.6 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から -0.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 27.7 年 → 2024年 23.8 年、-14.0 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 48.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 14.6 分 → 2024年 16.8 分、+15.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示