【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR山田線 (盛岡駅～山岸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +11.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -4.2 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -4.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -4.2 ％(単価 -1.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 23.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 盛岡駅 | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) | 23.4万/㎡ (26.7年/55.8㎡) | 25.1万/㎡ (20.8年/65.9㎡) |
| 上盛岡駅 | - | - | 24.3万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 山岸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.2％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -41.9％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.6 ％減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +11.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.4 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 23.6 分、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 6.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示