【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.0％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて -16.3％( -7件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 22.7年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 66.5 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +7.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。仙北町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ +11.0 ％、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(仙北町駅)は +11.0 ％(単価 +3.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -2.8 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 46.3 ％ → 2025年 45.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 22.7 年 → 2025年 25.8 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 22.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 23.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | - | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 水沢駅 | - | 10.0万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | - |
| 北上駅 | - | - | 28.8万/㎡ (16.0年/80.0㎡) |
| 花巻駅 | - | 28.0万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | 16.3万/㎡ (32.0年/60.0㎡) | - |
| 仙北町駅 | 38.8万/㎡ (24.0年/72.5㎡) | 34.9万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 29.6万/㎡ (19.5年/75.0㎡) |
| 盛岡駅 | 29.0万/㎡ (25.9年/66.2㎡) | 29.8万/㎡ (23.4年/60.7㎡) | 23.4万/㎡ (28.0年/58.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙北町駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +11.0 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +11.0％( +3.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.0年から +100.0 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -6.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.0 年 → 2025年 24.0 年、+100.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.0 分 → 2025年 16.5 分、+106.2 ％と大きく増加)
盛岡駅 29.0 万/㎡(昨年同期比 -2.8 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.8％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 23.4年から +10.3 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 23.4 年 → 2025年 25.9 年、+10.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.3 ％ → 2025年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 17.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示