【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて -35.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 27.2年から -5.7 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.7 ㎡から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +17.2 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +17.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +17.2 ％(単価 +4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 7.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 14.5 分 → 2024年 21.3 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 48.9 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 35.4万/㎡ (0年/65.0㎡) | - | 25.9万/㎡ (15.8年/85.0㎡) |
| 水沢駅 | - | 23.6万/㎡ (16.8年/62.5㎡) | 25.2万/㎡ (14.8年/67.5㎡) |
| 北上駅 | - | 29.3万/㎡ (16.8年/75.0㎡) | 30.5万/㎡ (12.8年/95.0㎡) |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | 22.4万/㎡ (17.8年/85.0㎡) | - | - |
| 仙北町駅 | 28.2万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | - | 25.4万/㎡ (31.8年/57.5㎡) |
| 盛岡駅 | 30.0万/㎡ (26.5年/62.2㎡) | 25.6万/㎡ (27.9年/64.6㎡) | 25.6万/㎡ (27.2年/63.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +17.2 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +17.2％( +4.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.9年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -3.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.3 ％ → 2024年 8.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.9 ％ → 2024年 8.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.2 分 → 2024年 23.3 分、+53.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.3 ％ → 2024年 56.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 5.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示