【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.8％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2018年)に比べて -3.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.8年から +34.7 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 62.1 ㎡から -13.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。一ノ関駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは仙北町駅で昨年に比べ -49.0 ％、単価は 15.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -7.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙北町駅)は -49.0 ％(単価 -14.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 ％ → 2019年 3.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.8 年 → 2019年 23.9 年、+34.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 19.9 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 ％ → 2019年 66.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 36.9万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (1.7年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 水沢駅 | 5.3万/㎡ (25.0年/60.0㎡) | - | - |
| 北上駅 | - | - | - |
| 花巻駅 | - | - | - |
| 矢幅駅 | - | - | - |
| 岩手飯岡駅 | - | - | 28.6万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 仙北町駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/25.0㎡) | 29.8万/㎡ (10.0年/77.5㎡) | - |
| 盛岡駅 | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) | 26.5万/㎡ (20.7年/59.4㎡) | 19.5万/㎡ (26.5年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.7 年 → 2019年 25.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 20.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 69.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 3.8 ％)
仙北町駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -49.0 ％)
仙北町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -14.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 10.0年から +180.0 ％増)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -67.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.0 年 → 2019年 28.0 年、+180.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示