【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR八戸線 (八戸駅～小中野駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -61.4％( -9.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 33.8年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(本八戸駅)は -59.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(本八戸駅)は -59.1 ％(単価 -8.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 46.8 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.5 分 → 2024年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR八戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八戸駅 | - | - | - |
| 本八戸駅 | 6.1万/㎡ (46.8年/57.5㎡) | 15.0万/㎡ (33.8年/63.3㎡) | 18.1万/㎡ (33.3年/52.5㎡) |
| 小中野駅 | - | 18.6万/㎡ (0年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
本八戸駅 6.1 万/㎡(昨年同期比 -59.1 ％)
本八戸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -59.1％( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.8年(昨年 33.8年から +38.5 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -9.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.8 年 → 2024年 46.8 年、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.7 分 → 2024年 15.0 分、+18.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示