【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.2％( +2.9万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 177 件(１年前(2024年)に比べて +10.6％( +17件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 26.9年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 75.2 ㎡から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。元町駅、環状通東駅、北13条東駅、美園駅、福住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北13条東駅で昨年に比べ +94.9 ％、単価は 52.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(北13条東駅、美園駅)は +60.3 ％(単価 +16.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大通駅、新道東駅)は -26.4 ％(単価 -21.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 2.5 ％ → 2025年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 65.0 ％ → 2025年 61.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.5 ％ → 2025年 10.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 8.8 ％ → 2025年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 25.4万/㎡ (28.7年/82.9㎡) | 25.6万/㎡ (26.6年/79.1㎡) | 26.4万/㎡ (24.5年/75.0㎡) |
| 新道東駅 | 20.2万/㎡ (30.7年/68.9㎡) | 26.2万/㎡ (29.9年/78.3㎡) | 27.6万/㎡ (26.8年/62.9㎡) |
| 元町駅 | 29.5万/㎡ (24.4年/82.3㎡) | 23.9万/㎡ (26.9年/79.0㎡) | 23.9万/㎡ (25.3年/75.8㎡) |
| 環状通東駅 | 27.5万/㎡ (25.3年/76.8㎡) | 22.6万/㎡ (31.7年/74.0㎡) | 23.8万/㎡ (27.6年/80.8㎡) |
| 東区役所前駅 | 22.8万/㎡ (34.9年/74.4㎡) | 27.2万/㎡ (29.3年/62.0㎡) | 31.7万/㎡ (31.3年/71.2㎡) |
| 北13条東駅 | 52.3万/㎡ (12.6年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (33.7年/68.9㎡) | 34.0万/㎡ (23.3年/86.2㎡) |
| さっぽろ駅 | 64.4万/㎡ (14.4年/71.7㎡) | 58.5万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 50.6万/㎡ (17.8年/72.8㎡) |
| 大通駅 | 88.0万/㎡ (17.1年/67.5㎡) | 126万/㎡ (10.7年/81.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 51.8万/㎡ (17.8年/56.9㎡) | 45.3万/㎡ (14.8年/54.3㎡) | 44.9万/㎡ (15.8年/77.1㎡) |
| 学園前駅 | 22.3万/㎡ (34.8年/71.9㎡) | 25.9万/㎡ (31.0年/68.8㎡) | 27.9万/㎡ (27.6年/81.2㎡) |
| 豊平公園駅 | 26.7万/㎡ (31.7年/90.9㎡) | 30.3万/㎡ (24.8年/84.1㎡) | 25.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
| 美園駅 | 32.7万/㎡ (24.6年/75.0㎡) | 26.0万/㎡ (26.1年/77.5㎡) | 26.6万/㎡ (23.7年/81.5㎡) |
| 月寒中央駅 | 24.0万/㎡ (32.6年/78.2㎡) | 25.5万/㎡ (25.9年/78.2㎡) | 27.8万/㎡ (26.2年/83.8㎡) |
| 福住駅 | 25.7万/㎡ (28.1年/79.9㎡) | 20.8万/㎡ (29.8年/76.2㎡) | 23.6万/㎡ (25.5年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北13条東駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +94.9 ％)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +94.9％( +25.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.6年(昨年 33.7年から -62.7 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から +16.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 33.7 年 → 2025年 12.6 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.7 分 → 2025年 5.2 分、+11.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 33.3 ％)
美園駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +25.7 ％)
美園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +25.7％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.1年から -5.8 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -3.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 7.7 分 → 2025年 6.4 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 55.6 ％)
大通駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 10.7年から +60.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.7 年 → 2025年 17.1 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
新道東駅 20.2 万/㎡(昨年同期比 -22.9 ％)
新道東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -22.9％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.7年(昨年 29.9年から +2.6 ％増)。平均専有面積は 68.9 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.7 分 → 2025年 6.1 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示