【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期の札幌市東豊線 (栄町駅～福住駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.2％( +2.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 553 件(１年前(2023年)に比べて +4.5％( +24件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.2 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 78.0 ㎡から -1.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。大通駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大通駅で昨年に比べ +38.0 ％、単価は 83.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(大通駅、さっぽろ駅)は +26.7 ％(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(東区役所前駅、北13条東駅)は -19.1 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.3 分 → 2024年 8.3 分、-11.5 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.0 ％ → 2024年 6.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.1 ％ → 2024年 3.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 11.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 61.9 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +0.8％( +0.2万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2023年)に比べて +15.0％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
| 札幌市東豊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 栄町駅 | 28.4万/㎡ (22.0年/82.7㎡) | 27.7万/㎡ (24.9年/79.0㎡) | 29.3万/㎡ (19.2年/85.4㎡) |
| 新道東駅 | 27.1万/㎡ (27.4年/77.8㎡) | 25.6万/㎡ (26.8年/67.0㎡) | 23.4万/㎡ (26.7年/75.0㎡) |
| 元町駅 | 29.8万/㎡ (24.1年/79.5㎡) | 27.0万/㎡ (24.0年/73.7㎡) | 24.6万/㎡ (26.6年/71.0㎡) |
| 環状通東駅 | 24.8万/㎡ (29.1年/73.8㎡) | 23.3万/㎡ (30.9年/76.5㎡) | 24.9万/㎡ (29.2年/71.1㎡) |
| 東区役所前駅 | 24.6万/㎡ (32.0年/68.7㎡) | 32.4万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | 26.2万/㎡ (28.2年/70.7㎡) |
| 北13条東駅 | 30.1万/㎡ (29.7年/77.1㎡) | 35.2万/㎡ (20.8年/83.8㎡) | 30.2万/㎡ (24.5年/71.9㎡) |
| さっぽろ駅 | 52.3万/㎡ (20.9年/75.7㎡) | 45.3万/㎡ (21.5年/78.1㎡) | 43.3万/㎡ (21.7年/70.9㎡) |
| 大通駅 | 83.1万/㎡ (18.7年/67.1㎡) | 60.2万/㎡ (17.2年/66.7㎡) | 46.1万/㎡ (21.2年/57.9㎡) |
| 豊水すすきの駅 | 44.0万/㎡ (16.9年/62.5㎡) | 43.6万/㎡ (16.1年/70.2㎡) | 37.1万/㎡ (20.7年/67.8㎡) |
| 学園前駅 | 24.0万/㎡ (34.0年/74.3㎡) | 23.8万/㎡ (30.8年/79.4㎡) | 27.8万/㎡ (27.8年/76.3㎡) |
| 豊平公園駅 | 29.5万/㎡ (25.0年/81.3㎡) | 26.6万/㎡ (27.8年/79.7㎡) | 29.0万/㎡ (27.6年/81.3㎡) |
| 美園駅 | 28.8万/㎡ (25.9年/80.8㎡) | 27.6万/㎡ (21.2年/83.6㎡) | 29.7万/㎡ (21.7年/86.0㎡) |
| 月寒中央駅 | 25.4万/㎡ (26.3年/79.8㎡) | 24.2万/㎡ (26.6年/81.9㎡) | 23.8万/㎡ (27.4年/82.9㎡) |
| 福住駅 | 24.9万/㎡ (26.4年/79.5㎡) | 22.6万/㎡ (27.5年/80.1㎡) | 24.3万/㎡ (25.4年/82.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大通駅 83.1 万/㎡(昨年同期比 +38.0 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は83.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +38.0％( +22.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -26.9％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.2年から +8.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.3 ％ → 2024年 57.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.5 ％ → 2024年 36.8 ％)
さっぽろ駅 52.3 万/㎡(昨年同期比 +15.3 ％)
さっぽろ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.3％( +6.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2023年)に比べて +53.5％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 21.5年から -3.0 ％減)。平均専有面積は 75.7 ㎡ (昨年 78.1 ㎡から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 ％ → 2024年 15.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 24.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 24.2 ％)
東区役所前駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -23.9 ％)
東区役所前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -23.9％( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2023年)に比べて +34.8％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.3年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 68.7 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 29.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.3 年 → 2024年 32.0 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 10.0 ％)
北13条東駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -14.4 ％)
北13条東駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.4％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 20.8年から +42.9 ％増)。平均専有面積は 77.1 ㎡ (昨年 83.8 ㎡から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 29.7 年、+42.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 4.9 分 → 2024年 5.5 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示