【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の札幌市南北線 (麻生駅～真駒内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.2％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 270 件(１年前(2024年)に比べて -2.2％( -6件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 32.9年から +4.7 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 65.9 ㎡から +1.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。麻生駅、さっぽろ駅、中の島駅、真駒内駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中の島駅で昨年に比べ +19.4 ％、単価は 16.7 万円/㎡となった。
上位 2 駅(中の島駅、麻生駅)は +18.4 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(澄川駅、大通駅)は -32.4 ％(単価 -22.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.6 ％ → 2025年 11.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 40.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.1 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.6 ％ → 2025年 44.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 札幌市南北線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 麻生駅 | 23.6万/㎡ (35.2年/74.0㎡) | 20.1万/㎡ (37.6年/70.7㎡) | 27.9万/㎡ (28.4年/75.4㎡) |
| 北34条駅 | 17.3万/㎡ (38.1年/67.3㎡) | 18.3万/㎡ (39.0年/73.2㎡) | 21.0万/㎡ (34.8年/68.4㎡) |
| 北24条駅 | 21.5万/㎡ (36.2年/63.1㎡) | 26.8万/㎡ (32.9年/57.9㎡) | 23.1万/㎡ (29.3年/46.2㎡) |
| 北18条駅 | 24.1万/㎡ (35.3年/50.0㎡) | 24.9万/㎡ (31.3年/61.8㎡) | 15.4万/㎡ (38.1年/46.0㎡) |
| 北12条駅 | 32.3万/㎡ (32.2年/44.7㎡) | 40.8万/㎡ (26.2年/56.7㎡) | 38.5万/㎡ (23.9年/56.5㎡) |
| さっぽろ駅 | 64.4万/㎡ (14.4年/71.7㎡) | 58.5万/㎡ (20.5年/77.5㎡) | 50.6万/㎡ (17.8年/72.8㎡) |
| 大通駅 | 88.0万/㎡ (17.1年/67.5㎡) | 126万/㎡ (10.7年/81.0㎡) | 47.2万/㎡ (19.4年/55.8㎡) |
| すすきの駅 | 27.2万/㎡ (39.3年/72.5㎡) | 31.1万/㎡ (40.9年/20.0㎡) | 48.8万/㎡ (36.4年/36.7㎡) |
| 中島公園駅 | 25.3万/㎡ (34.1年/51.8㎡) | 24.7万/㎡ (36.2年/53.3㎡) | 18.3万/㎡ (42.3年/48.3㎡) |
| 幌平橋駅 | 28.6万/㎡ (29.2年/80.3㎡) | 30.4万/㎡ (28.2年/76.0㎡) | 25.8万/㎡ (30.8年/67.8㎡) |
| 中の島駅 | 16.7万/㎡ (43.1年/65.0㎡) | 14.0万/㎡ (43.9年/60.3㎡) | 22.9万/㎡ (36.5年/67.8㎡) |
| 平岸駅 | 20.8万/㎡ (39.8年/65.6㎡) | 20.6万/㎡ (34.7年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (34.3年/69.4㎡) |
| 南平岸駅 | 20.3万/㎡ (34.5年/71.7㎡) | 23.5万/㎡ (29.2年/67.2㎡) | 20.6万/㎡ (34.2年/63.2㎡) |
| 澄川駅 | 12.0万/㎡ (42.7年/66.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.6年/65.8㎡) | 20.2万/㎡ (36.4年/73.0㎡) |
| 自衛隊前駅 | 18.6万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 17.1万/㎡ (50.3年/70.0㎡) | 14.2万/㎡ (46.8年/45.0㎡) |
| 真駒内駅 | 13.8万/㎡ (35.9年/76.9㎡) | 12.3万/㎡ (36.5年/69.3㎡) | 15.6万/㎡ (32.8年/78.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中の島駅 16.7 万/㎡(昨年同期比 +19.4 ％)
中の島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +19.4％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 24 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 43.9年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.3 ㎡から +7.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 87.5 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 6.3 分 → 2025年 7.3 分、+16.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
麻生駅 23.6 万/㎡(昨年同期比 +17.4 ％)
麻生駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +17.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.2年(昨年 37.6年から -6.5 ％減)。平均専有面積は 74.0 ㎡ (昨年 70.7 ㎡から +4.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 8.5 分 → 2025年 7.5 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 35.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 65.0 ％)
澄川駅 12.0 万/㎡(昨年同期比 -34.8 ％)
澄川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -34.8％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 32.6年から +30.8 ％増)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.6 年 → 2025年 42.7 年、+30.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.3 分 → 2025年 12.1 分、+45.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
大通駅 88.0 万/㎡(昨年同期比 -29.9 ％)
大通駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は88.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -29.9％( -37.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 10.7年から +60.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.0 ㎡から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 12.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.7 年 → 2025年 17.1 年、+60.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 5.9 分、+46.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 80.0 ％ → 2025年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示