【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の函館市電湯の川線 (松風町駅～湯の川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 32.5年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 32.5 ㎡から +92.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。湯の川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湯の川駅で昨年に比べ +69.8 ％、単価は 20.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湯の川駅)は +69.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(湯の川駅)は +69.8 ％(単価 +8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.0 分 → 2024年 5.5 分、+10.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 25.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 函館市電湯の川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松風町駅 | - | 16.5万/㎡ (32.5年/20.0㎡) | 7.2万/㎡ (31.5年/20.0㎡) |
| 新川町駅 | - | - | - |
| 堀川町駅 | 19.0万/㎡ (32.9年/61.7㎡) | - | - |
| 千代台駅 | - | - | 15.0万/㎡ (33.5年/80.0㎡) |
| 中央病院前駅 | - | - | - |
| 五稜郭公園前駅 | 18.5万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | - | - |
| 杉並町駅 | 8.9万/㎡ (34.5年/45.0㎡) | - | - |
| 柏木町駅 | - | - | - |
| 深堀町駅 | - | - | - |
| 競馬場前駅 | - | - | - |
| 函館アリーナ前駅 | - | - | - |
| 湯の川温泉駅 | 15.7万/㎡ (32.5年/70.0㎡) | - | - |
| 湯の川駅 | 20.0万/㎡ (33.5年/60.0㎡) | 11.8万/㎡ (32.5年/45.0㎡) | 16.3万/㎡ (32.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湯の川駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 +69.8 ％)
湯の川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +69.8％( +8.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.5年(昨年 32.5年から +3.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示