【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +46.5％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2024年)に比べて +68.4％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.5年から -2.2 ％減)。平均専有面積は 77.2 ㎡ (昨年 70.3 ㎡から +9.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +40.6 ％、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +40.6 ％(単価 +8.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -46.2 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.6 分 → 2025年 6.2 分、-42.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.8 ％ → 2025年 36.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 46.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 3.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +188.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 7.6万/㎡ (35.5年/105㎡) | - | - |
| 平岸駅 | 29.2万/㎡ (32.2年/79.0㎡) | 20.7万/㎡ (37.3年/73.9㎡) | 29.9万/㎡ (26.7年/72.4㎡) |
| 帯広駅 | 15.3万/㎡ (31.0年/72.5㎡) | 13.7万/㎡ (39.5年/52.5㎡) | 12.5万/㎡ (27.9年/66.2㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 8.0万/㎡ (37.9年/55.0㎡) | 14.8万/㎡ (27.0年/70.6㎡) | 8.4万/㎡ (33.5年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +40.6 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +40.6％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2024年)に比べて +188.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 37.3年から -13.6 ％減)。平均専有面積は 79.0 ㎡ (昨年 73.9 ㎡から +7.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 32.2 年、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 34.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.1 分 → 2025年 5.1 分、+64.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 42.3 ％)
釧路駅 8.0 万/㎡(昨年同期比 -46.2 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -46.2％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -62.5％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.9年(昨年 27.0年から +40.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.5 分 → 2025年 12.0 分、-41.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 27.0 年 → 2025年 37.9 年、+40.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 71.4 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示