【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +0.3％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.6年(昨年 31.9年から +21.0 ％増)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から -5.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。平岸駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは釧路駅で昨年に比べ -72.1 ％、単価は 3.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は -1.1 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -72.1 ％(単価 -8.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.7 分 → 2025年 5.9 分、-38.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.3 ％ → 2025年 43.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 31.9 年 → 2025年 38.6 年、+21.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | 6.4万/㎡ (34.3年/75.0㎡) | - | - |
| 平岸駅 | 20.4万/㎡ (40.2年/65.9㎡) | 20.6万/㎡ (34.7年/70.0㎡) | 22.6万/㎡ (34.3年/69.4㎡) |
| 帯広駅 | 19.5万/㎡ (28.5年/81.2㎡) | 31.4万/㎡ (18.9年/88.3㎡) | 6.5万/㎡ (43.8年/55.0㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 3.3万/㎡ (42.8年/57.5㎡) | 11.7万/㎡ (32.5年/68.9㎡) | 8.3万/㎡ (33.6年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 -1.1 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(１年前(2024年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.2年(昨年 34.7年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -5.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 43.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 34.7 年 → 2025年 40.2 年、+15.9 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.8 分 → 2025年 4.8 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 56.5 ％)
釧路駅 3.3 万/㎡(昨年同期比 -72.1 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は3.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -72.1％( -8.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -77.8％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 32.5年から +31.6 ％増)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 68.9 ㎡から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 18.8 分 → 2025年 15.0 分、-20.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 42.8 年、+31.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 11.1 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示