【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR根室本線 (滝川駅～釧路駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.3％( +6.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて -5.0％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.8年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 72.8 ㎡から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。平岸駅、帯広駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平岸駅で昨年に比べ +31.9 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(平岸駅)は +31.9 ％(単価 +7.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(釧路駅)は -2.0 ％(単価 -0.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 29.8 年 → 2025年 26.0 年、-12.7 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 21.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.8 ％ → 2025年 26.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 47.4 ％ → 2025年 27.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.8 ％ → 2025年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった帯広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +24.2％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR根室本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝川駅 | - | - | - |
| 平岸駅 | 30.1万/㎡ (27.7年/63.9㎡) | 22.8万/㎡ (33.0年/72.1㎡) | 26.5万/㎡ (29.6年/70.3㎡) |
| 帯広駅 | 34.4万/㎡ (11.0年/78.3㎡) | 27.7万/㎡ (18.0年/72.5㎡) | 32.0万/㎡ (17.0年/70.0㎡) |
| 札内駅 | - | - | - |
| 釧路駅 | 8.4万/㎡ (37.0年/77.5㎡) | 8.6万/㎡ (33.0年/77.5㎡) | 7.4万/㎡ (35.0年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
平岸駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 +31.9 ％)
平岸駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +31.9％( +7.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.7年(昨年 33.0年から -16.1 ％減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -11.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.0 年 → 2025年 27.7 年、-16.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 35.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.1 分 → 2025年 5.4 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 64.3 ％ → 2025年 35.7 ％)
釧路駅 8.4 万/㎡(昨年同期比 -2.0 ％)
釧路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -2.0％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 33.0年から +12.1 ％増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 17.5 分 → 2025年 9.0 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 33.0 年 → 2025年 37.0 年、+12.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示