【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR札沼線 (桑園駅～あいの里公園駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 45 件(１年前(2023年)に比べて +15.4％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 29.0年から +1.3 ％増)。平均専有面積は 78.8 ㎡ (昨年 77.2 ㎡から +2.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。篠路駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは篠路駅で昨年に比べ +73.4 ％、単価は 18.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(篠路駅、あいの里教育大駅)は +38.6 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八軒駅、百合が原駅)は -45.8 ％(単価 -10.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 60.5 ％ → 2024年 77.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.4 ％ → 2024年 2.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桑園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.9％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて +26.7％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR札沼線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 桑園駅 | 32.5万/㎡ (24.2年/80.3㎡) | 37.7万/㎡ (25.1年/79.0㎡) | 36.4万/㎡ (25.7年/76.0㎡) |
| 八軒駅 | 10.0万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | 22.2万/㎡ (36.1年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (36.3年/76.2㎡) |
| 新川駅 | 13.0万/㎡ (35.8年/70.0㎡) | 19.3万/㎡ (28.9年/84.4㎡) | 25.6万/㎡ (31.2年/78.0㎡) |
| 新琴似駅 | 12.6万/㎡ (44.8年/52.5㎡) | 17.9万/㎡ (38.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (28.8年/75.0㎡) |
| 太平駅 | 15.0万/㎡ (34.5年/73.8㎡) | - | - |
| 百合が原駅 | 16.0万/㎡ (31.8年/100㎡) | 25.3万/㎡ (18.8年/95.0㎡) | 16.0万/㎡ (30.8年/100㎡) |
| 篠路駅 | 18.5万/㎡ (32.5年/85.0㎡) | 10.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.0年/78.8㎡) |
| あいの里教育大駅 | 10.9万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | 10.5万/㎡ (29.9年/65.8㎡) | 11.4万/㎡ (27.4年/70.0㎡) |
| あいの里公園駅 | - | - | 23.8万/㎡ (28.8年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
篠路駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +73.4 ％)
篠路駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.4％( +7.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 33.8年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 9.8 分、+21.9 ％と大きく増加)
あいの里教育大駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 +3.7 ％)
あいの里教育大駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.7％( +0.4万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 29.9年から +2.0 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +21.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.8 分 → 2024年 7.3 分、-17.0 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
八軒駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -54.9 ％)
八軒駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -54.9％( -12.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 36.1年から -0.9 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
百合が原駅 16.0 万/㎡(昨年同期比 -36.7 ％)
百合が原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.8年(昨年 18.8年から +69.3 ％増)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 95.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.8 年 → 2024年 31.8 年、+69.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 9.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示