【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR富良野線 (旭川駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。旭川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは旭川駅で昨年に比べ -15.8 ％、単価は 14.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(旭川駅)は -15.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(旭川駅)は -15.8 ％(単価 -2.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.3 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 4.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
| JR富良野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 旭川駅 | 14.1万/㎡ (30.9年/75.1㎡) | 16.7万/㎡ (29.5年/66.0㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/77.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
旭川駅 14.1 万/㎡(昨年同期比 -15.8 ％)
旭川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -15.8％( -2.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 52 件(１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 29.5年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 75.1 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +13.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 18.1 分 → 2024年 20.3 分、+12.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 63.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 4.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示