【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR室蘭本線 (東室蘭駅～岩見沢駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.2％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて +275.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.7年(昨年 35.4年から -5.0 ％減)。平均専有面積は 80.3 ㎡ (昨年 86.2 ㎡から -6.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。苫小牧駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは苫小牧駅で昨年に比べ -7.5 ％、単価は 9.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(青葉駅)は +274.6 ％(単価 +8.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(苫小牧駅)は -7.5 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 9.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 90.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +274.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR室蘭本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 東室蘭駅 | - | 18.9万/㎡ (25.8年/95.0㎡) | - |
| 糸井駅 | - | - | 9.1万/㎡ (33.8年/75.0㎡) |
| 青葉駅 | 11.7万/㎡ (37.8年/85.0㎡) | 3.1万/㎡ (35.8年/80.0㎡) | - |
| 苫小牧駅 | 9.8万/㎡ (32.8年/79.6㎡) | 10.5万/㎡ (44.8年/85.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.2年/67.8㎡) |
| 岩見沢駅 | - | - | 8.3万/㎡ (33.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
青葉駅 11.7 万/㎡(昨年同期比 +274.6 ％)
青葉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +274.6％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 35.8年から +5.6 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
苫小牧駅 9.8 万/㎡(昨年同期比 -7.5 ％)
苫小牧駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は9.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -0.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて +550.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 44.8年から -26.8 ％減)。平均専有面積は 79.6 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -6.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 44.8 年 → 2024年 32.8 年、-26.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 25.0 分 → 2024年 21.3 分、-14.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 11.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示