【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜3月期のJR千歳線 (千歳駅～白石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +9.0％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2024年)に比べて +17.6％( +6件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 30.9年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。千歳駅、北広島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北広島駅で昨年に比べ +39.1 ％、単価は 18.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(北広島駅)は +39.1 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(恵庭駅)は -65.3 ％(単価 -8.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.0 分 → 2025年 9.1 分、-30.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 15.2 ％ → 2025年 15.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 75.8 ％ → 2025年 77.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.0 ％ → 2025年 15.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白石駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +3.3％( +0.6万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2024年)に比べて +21.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR千歳線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 千歳駅 | 16.3万/㎡ (29.8年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (28.5年/63.8㎡) | 16.8万/㎡ (28.7年/76.7㎡) |
| 恵庭駅 | 4.6万/㎡ (43.0年/65.0㎡) | 13.3万/㎡ (34.0年/70.0㎡) | 17.0万/㎡ (32.0年/82.5㎡) |
| 島松駅 | - | - | - |
| 北広島駅 | 18.1万/㎡ (27.6年/91.0㎡) | 13.0万/㎡ (28.8年/86.0㎡) | - |
| 上野幌駅 | 9.7万/㎡ (33.0年/75.0㎡) | 15.2万/㎡ (28.0年/105㎡) | - |
| 新札幌駅 | 22.9万/㎡ (45.0年/70.0㎡) | - | 33.8万/㎡ (40.0年/80.0㎡) |
| 平和駅 | - | - | 16.0万/㎡ (31.0年/75.0㎡) |
| 白石駅 | 19.0万/㎡ (32.1年/75.0㎡) | 18.4万/㎡ (31.8年/77.2㎡) | 24.7万/㎡ (30.9年/72.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
北広島駅 18.1 万/㎡(昨年同期比 +39.1 ％)
北広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +39.1％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.8年から -4.2 ％減)。平均専有面積は 91.0 ㎡ (昨年 86.0 ㎡から +5.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
恵庭駅 4.6 万/㎡(昨年同期比 -65.3 ％)
恵庭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -65.3％( -8.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.0年(昨年 34.0年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.0 年 → 2025年 43.0 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示