【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期のJR函館本線 (函館駅～旭川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +4.9％( +1.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 226 件(１年前(2024年)に比べて +9.7％( +20件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 28.4年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 73.4 ㎡ (昨年 75.5 ㎡から -2.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。発寒駅、森林公園駅、高砂駅、江別駅、旭川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲穂駅で昨年に比べ +169.1 ％、単価は 19.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(稲穂駅、函館駅)は +139.1 ％(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(厚別駅、札幌駅)は -39.4 ％(単価 -19.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 24.5 ％ → 2025年 34.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 67.2 ％ → 2025年 59.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.4 ％ → 2025年 21.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苗穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は54.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +1.6％( +0.9万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2024年)に比べて +35.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩見沢駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は4.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -23.4％( -1.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR函館本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 23.0万/㎡ (26.5年/86.2㎡) | 11.0万/㎡ (36.5年/65.8㎡) | 28.4万/㎡ (21.3年/66.2㎡) |
| 五稜郭駅 | - | 23.1万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 14.2万/㎡ (30.8年/68.8㎡) |
| 大沼公園駅 | - | - | - |
| 小樽駅 | 15.9万/㎡ (32.8年/92.9㎡) | 22.8万/㎡ (20.4年/84.2㎡) | 17.6万/㎡ (29.8年/85.7㎡) |
| 南小樽駅 | 9.4万/㎡ (37.1年/72.5㎡) | 13.9万/㎡ (33.3年/72.8㎡) | 13.3万/㎡ (32.7年/72.9㎡) |
| 小樽築港駅 | 4.8万/㎡ (38.9年/68.3㎡) | 5.0万/㎡ (43.5年/70.0㎡) | 28.6万/㎡ (21.3年/91.0㎡) |
| 朝里駅 | 5.7万/㎡ (32.2年/71.7㎡) | - | 13.2万/㎡ (31.0年/55.0㎡) |
| 銭函駅 | 5.0万/㎡ (39.0年/70.0㎡) | - | 8.0万/㎡ (32.5年/35.0㎡) |
| 星置駅 | 17.2万/㎡ (31.4年/78.6㎡) | 18.5万/㎡ (30.7年/76.0㎡) | 30.4万/㎡ (29.0年/67.5㎡) |
| 稲穂駅 | 19.4万/㎡ (33.5年/80.0㎡) | 7.2万/㎡ (30.5年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (27.5年/81.7㎡) |
| 手稲駅 | 23.2万/㎡ (27.0年/92.5㎡) | 29.9万/㎡ (20.3年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.1年/85.6㎡) |
| 稲積公園駅 | 14.2万/㎡ (35.2年/73.3㎡) | 17.0万/㎡ (31.4年/77.2㎡) | 15.7万/㎡ (30.5年/77.5㎡) |
| 発寒駅 | 29.4万/㎡ (29.3年/68.8㎡) | 22.2万/㎡ (29.7年/82.9㎡) | 24.4万/㎡ (25.0年/85.0㎡) |
| 発寒中央駅 | 20.6万/㎡ (32.1年/88.6㎡) | 22.4万/㎡ (33.5年/77.1㎡) | 11.9万/㎡ (34.5年/61.7㎡) |
| 琴似駅 | 34.8万/㎡ (29.5年/73.6㎡) | 31.7万/㎡ (28.3年/73.2㎡) | 29.0万/㎡ (27.7年/69.2㎡) |
| 桑園駅 | 41.9万/㎡ (25.8年/82.6㎡) | 37.0万/㎡ (26.1年/87.7㎡) | 33.2万/㎡ (27.5年/81.4㎡) |
| 札幌駅 | 43.8万/㎡ (30.2年/45.3㎡) | 70.0万/㎡ (19.3年/53.8㎡) | 60.0万/㎡ (19.7年/64.7㎡) |
| 苗穂駅 | 54.9万/㎡ (16.0年/69.2㎡) | 54.0万/㎡ (17.8年/70.7㎡) | 48.2万/㎡ (18.2年/75.0㎡) |
| 白石駅 | 21.7万/㎡ (38.3年/64.7㎡) | 24.3万/㎡ (29.5年/74.3㎡) | 25.4万/㎡ (25.1年/80.7㎡) |
| 厚別駅 | 17.8万/㎡ (37.2年/65.8㎡) | 30.3万/㎡ (25.8年/85.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.1年/85.0㎡) |
| 森林公園駅 | 24.6万/㎡ (34.5年/78.3㎡) | 17.4万/㎡ (33.9年/85.0㎡) | 26.5万/㎡ (27.8年/87.5㎡) |
| 大麻駅 | 18.6万/㎡ (44.5年/70.0㎡) | - | 18.8万/㎡ (42.5年/80.0㎡) |
| 野幌駅 | 14.3万/㎡ (30.5年/91.0㎡) | 13.4万/㎡ (32.1年/74.0㎡) | 10.3万/㎡ (30.9年/82.0㎡) |
| 高砂駅 | 14.2万/㎡ (34.0年/87.5㎡) | 10.5万/㎡ (32.2年/86.2㎡) | 25.0万/㎡ (17.5年/100㎡) |
| 江別駅 | 8.3万/㎡ (30.5年/87.5㎡) | 6.8万/㎡ (31.5年/87.5㎡) | 16.0万/㎡ (28.5年/75.0㎡) |
| 豊幌駅 | - | - | - |
| 岩見沢駅 | 4.4万/㎡ (34.5年/90.0㎡) | 5.8万/㎡ (39.5年/75.0㎡) | - |
| 滝川駅 | 7.6万/㎡ (35.5年/105㎡) | - | - |
| 近文駅 | - | - | - |
| 旭川駅 | 19.9万/㎡ (28.6年/75.0㎡) | 14.4万/㎡ (32.9年/68.0㎡) | 15.0万/㎡ (32.0年/65.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲穂駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 +169.1 ％)
稲穂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +169.1％( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 30.5年から +9.8 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +6.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 14.0 分、+55.6 ％と大きく増加)
函館駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 +109.1 ％)
函館駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +109.1％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.5年から -27.4 ％減)。平均専有面積は 86.2 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.5 年 → 2025年 26.5 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 83.3 ％ → 2025年 75.0 ％)
厚別駅 17.8 万/㎡(昨年同期比 -41.2 ％)
厚別駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -41.2％( -12.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 25.8年から +44.3 ％増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -22.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.5 分 → 2025年 7.8 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.8 年 → 2025年 37.2 年、+44.3 ％と大きく増加)
札幌駅 43.8 万/㎡(昨年同期比 -37.5 ％)
札幌駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -37.5％( -26.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 19.3年から +56.8 ％増)。平均専有面積は 45.3 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.3 年 → 2025年 30.2 年、+56.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 4.5 分 → 2025年 5.3 分、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示