【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.8％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2023年)に比べて +26.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 21.6年から -4.3 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅、鹿児島中央駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +8.9 ％、単価は 33.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +8.9 ％(単価 +2.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分駅)は -6.1 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.8 分 → 2024年 14.6 分、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 7.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.3 ％ → 2024年 32.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.1 ％ → 2024年 9.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +6.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | - | 8.5万/㎡ (33.5年/65.0㎡) | - |
| 国分駅 | 27.1万/㎡ (12.8年/79.4㎡) | 28.9万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - |
| 隼人駅 | 24.1万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
| 帖佐駅 | 35.0万/㎡ (9.5年/60.0㎡) | - | - |
| 鹿児島駅 | 35.5万/㎡ (18.1年/78.8㎡) | 33.4万/㎡ (8.0年/76.2㎡) | 29.3万/㎡ (22.2年/72.8㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 33.0万/㎡ (25.4年/64.1㎡) | 30.3万/㎡ (23.5年/56.5㎡) | 28.6万/㎡ (25.7年/66.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 33.0 万/㎡(昨年同期比 +8.9 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +2.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -4.2％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 23.5年から +8.4 ％増)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +13.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.8 分 → 2024年 18.4 分、-11.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.5 ％ → 2024年 17.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 47.8 ％)
国分駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 -6.1 ％)
国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -6.1％( -1.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +80.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 15.5年から -17.2 ％減)。平均専有面積は 79.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -0.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 15.5 年 → 2024年 12.8 年、-17.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 9.4 分、-61.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示