【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年1月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +0.7万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2024年)に比べて -20.5％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.4年(昨年 18.1年から +12.4 ％増)。平均専有面積は 75.2 ㎡ (昨年 74.7 ㎡から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。武之橋駅、荒田八幡駅、谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武之橋駅で昨年に比べ +33.3 ％、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(武之橋駅、谷山駅)は +30.5 ％(単価 +10.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(脇田駅、笹貫駅)は -55.1 ％(単価 -23.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 18.1 年 → 2025年 20.4 年、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.2 ％ → 2025年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 57.1万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 42.8万/㎡ (5.9年/76.2㎡) | 30.4万/㎡ (21.4年/58.3㎡) |
| 二中通駅 | 35.4万/㎡ (20.8年/61.7㎡) | 42.0万/㎡ (9.4年/80.0㎡) | 39.4万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 荒田八幡駅 | 40.0万/㎡ (25.3年/100㎡) | 32.8万/㎡ (31.8年/88.3㎡) | 36.3万/㎡ (21.8年/79.0㎡) |
| 騎射場駅 | 34.4万/㎡ (22.0年/82.5㎡) | 30.5万/㎡ (20.5年/95.0㎡) | 31.9万/㎡ (20.0年/78.8㎡) |
| 鴨池駅 | 32.1万/㎡ (19.0年/70.0㎡) | 50.7万/㎡ (2.0年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (17.8年/95.0㎡) |
| 郡元駅 | 31.5万/㎡ (21.5年/81.2㎡) | 37.7万/㎡ (18.3年/82.9㎡) | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | 22.1万/㎡ (27.5年/52.5㎡) | 32.5万/㎡ (15.5年/80.0㎡) |
| 二軒茶屋駅 | 30.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) | 43.8万/㎡ (8.0年/80.0㎡) | - |
| 宇宿一丁目駅 | 40.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - | - |
| 脇田駅 | 13.6万/㎡ (34.0年/50.0㎡) | 40.0万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | - |
| 笹貫駅 | 25.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (3.0年/75.0㎡) | 45.3万/㎡ (2.8年/75.0㎡) |
| 上塩屋駅 | 35.3万/㎡ (19.6年/72.5㎡) | - | - |
| 谷山駅 | 33.2万/㎡ (20.2年/70.7㎡) | 26.0万/㎡ (22.2年/67.7㎡) | 23.2万/㎡ (25.6年/63.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武之橋駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +33.3 ％)
武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +33.3％( +14.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 5.9年から +117.0 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 3.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 5.9 年 → 2025年 12.8 年、+117.0 ％と大きく増加)
谷山駅 33.2 万/㎡(昨年同期比 +27.7 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +27.7％( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 22.2年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 53.3 ％ → 2025年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.5 分 → 2025年 10.6 分、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 14.3 ％)
脇田駅 13.6 万/㎡(昨年同期比 -66.0 ％)
脇田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -66.0％( -26.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 11.8年から +189.3 ％増)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 11.8 年 → 2025年 34.0 年、+189.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.0 分 → 2025年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
笹貫駅 25.3 万/㎡(昨年同期比 -44.1 ％)
笹貫駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -44.1％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.3年(昨年 3.0年から +674.9 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 7.0 分 → 2025年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.0 年 → 2025年 23.3 年、+674.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示