【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -5.2％( -2.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +87.5％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.1年から +22.6 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。武之橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは武之橋駅で昨年に比べ +26.7 ％、単価は 57.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(武之橋駅)は +26.7 ％(単価 +12.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -17.7 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 14.1 年 → 2025年 17.3 年、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.4 分 → 2025年 10.6 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 37.5 ％ → 2025年 53.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 57.1万/㎡ (12.8年/85.0㎡) | 45.1万/㎡ (3.3年/75.0㎡) | 40.7万/㎡ (15.3年/75.0㎡) |
| 二中通駅 | 44.8万/㎡ (13.8年/77.5㎡) | 45.5万/㎡ (8.3年/80.0㎡) | - |
| 荒田八幡駅 | 40.0万/㎡ (25.3年/100㎡) | - | 35.5万/㎡ (23.3年/77.5㎡) |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 32.2万/㎡ (18.9年/84.0㎡) | 39.2万/㎡ (20.8年/105㎡) | 22.0万/㎡ (7.3年/65.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | 31.8万/㎡ (20.3年/85.0㎡) | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | 40.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | 25.3万/㎡ (23.3年/75.0㎡) | - | - |
| 上塩屋駅 | 32.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - | - |
| 谷山駅 | 37.2万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | 33.3万/㎡ (28.3年/75.0㎡) | 2.7万/㎡ (42.3年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
武之橋駅 57.1 万/㎡(昨年同期比 +26.7 ％)
武之橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて +26.7％( +12.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.8年(昨年 3.3年から +291.9 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 5.5 分 → 2025年 3.5 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 3.3 年 → 2025年 12.8 年、+291.9 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
郡元駅 32.2 万/㎡(昨年同期比 -17.7 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -17.7％( -6.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.8年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 84.0 ㎡ (昨年 105.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 18.5 分 → 2025年 16.4 分、-11.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示