【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -27.6％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 12.5年から +141.7 ％増)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -54.6 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -54.6 ％(単価 -21.0 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 30.2 年、+141.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 9.0 分、+125.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | 28.3万/㎡ (47.5年/60.0㎡) | - | - |
| 中洲通駅 | 31.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) | - | - |
| 市立病院前駅 | 44.0万/㎡ (16.5年/75.0㎡) | - | - |
| 神田駅 | 24.7万/㎡ (29.5年/85.0㎡) | - | - |
| 純心学園前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 17.5万/㎡ (34.5年/72.5㎡) | 38.5万/㎡ (12.5年/65.0㎡) | 34.6万/㎡ (19.3年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 17.5 万/㎡(昨年同期比 -54.6 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -54.6％( -21.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 12.5年から +175.9 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +11.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 12.5 年 → 2025年 34.5 年、+175.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 4.0 分 → 2025年 11.5 分、+187.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示