【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2023年)に比べて +12.1％( +7件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 19.2年から +6.4 ％増)。平均専有面積は 69.5 ㎡ (昨年 71.1 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。湖山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは湖山駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 30.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(湖山駅)は +18.4 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -27.1 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.7 ％ → 2024年 36.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.2 分 → 2024年 18.4 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 6.9 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 10.6 ％ → 2024年 5.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湖山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 27.2万/㎡ (18.3年/76.2㎡) | 27.4万/㎡ (17.7年/77.3㎡) | 24.1万/㎡ (17.2年/75.9㎡) |
| 湖山駅 | 30.0万/㎡ (16.8年/60.0㎡) | 25.3万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | 25.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) |
| 鳥取大学前駅 | 9.0万/㎡ (33.3年/20.0㎡) | - | 6.9万/㎡ (31.2年/20.0㎡) |
| 大山口駅 | - | - | 4.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
| 東山公園駅 | 33.3万/㎡ (6.4年/75.0㎡) | - | - |
| 米子駅 | 15.2万/㎡ (28.0年/58.2㎡) | 20.9万/㎡ (22.2年/63.7㎡) | 21.1万/㎡ (20.3年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
湖山駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
湖山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.4％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.8年(昨年 15.0年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.0 分 → 2024年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 15.0 年 → 2024年 16.8 年、+11.7 ％と増加)
米子駅 15.2 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -27.1％( -5.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 22.2年から +26.5 ％増)。平均専有面積は 58.2 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -8.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.2 年 → 2024年 28.0 年、+26.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.7 分 → 2024年 36.4 分、+53.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 21.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示