【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期のJR因美線 (鳥取駅～鳥取駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.4年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +15.9 ％、単価は 29.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +15.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +15.9 ％(単価 +4.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 14.2 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| JR因美線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 29.9万/㎡ (14.2年/78.5㎡) | 25.8万/㎡ (20.4年/74.5㎡) | 20.1万/㎡ (20.9年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 29.9 万/㎡(昨年同期比 +15.9 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +15.9％( +4.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.2年(昨年 20.4年から -30.4 ％減)。平均専有面積は 78.5 ㎡ (昨年 74.5 ㎡から +5.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 20.4 年 → 2024年 14.2 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.4 分 → 2024年 13.8 分、+32.7 ％と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示