【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.0％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて -33.9％( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +29.1 ％増)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 71.8 ㎡から +0.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +71.5 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 2 駅(朝倉駅、薊野駅)は +34.1 ％(単価 +6.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(旭駅、高知駅)は -39.6 ％(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 2.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.3 年 → 2024年 22.3 年、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 55.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.7 ％ → 2024年 12.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -13.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 17.8万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - | 24.6万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 薊野駅 | 25.0万/㎡ (19.0年/100㎡) | 25.8万/㎡ (20.7年/80.0㎡) | - |
| 高知駅 | 25.5万/㎡ (24.3年/68.8㎡) | 33.0万/㎡ (15.8年/72.9㎡) | 27.7万/㎡ (20.9年/74.8㎡) |
| 入明駅 | 32.2万/㎡ (19.7年/72.5㎡) | 37.1万/㎡ (12.6年/75.0㎡) | 39.2万/㎡ (9.1年/75.0㎡) |
| 円行寺口駅 | 27.0万/㎡ (16.6年/72.5㎡) | 34.9万/㎡ (11.2年/61.2㎡) | 28.8万/㎡ (17.2年/48.9㎡) |
| 旭駅 | 8.6万/㎡ (38.0年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (40.8年/66.7㎡) | 12.2万/㎡ (42.8年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | 31.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - | - |
| 朝倉駅 | 31.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (25.1年/75.0㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +71.5 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +71.5％( +13.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.1年から +30.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 20.0 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.1 年 → 2024年 32.8 年、+30.7 ％と大きく増加)
薊野駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
薊野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 20.7年から -8.1 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +25.0 ％増)。
旭駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -56.6 ％)
旭駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -56.6％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.0年(昨年 40.8年から -6.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.3 分 → 2024年 7.0 分、-59.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
高知駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -7.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -41.2％( -14件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 15.8年から +53.5 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 15.8 年 → 2024年 24.3 年、+53.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 34.4 ％ → 2024年 57.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示