【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 19.3年から +43.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -14.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(高知駅)は -29.2 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高知駅)は -29.2 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.3 分 → 2024年 12.2 分、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 27.8 年、+43.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | - | - | - |
| 薊野駅 | - | - | - |
| 高知駅 | 21.8万/㎡ (27.8年/67.5㎡) | 30.7万/㎡ (18.2年/81.9㎡) | 31.6万/㎡ (17.8年/83.0㎡) |
| 入明駅 | - | 55.0万/㎡ (3.8年/140㎡) | 41.2万/㎡ (7.8年/85.0㎡) |
| 円行寺口駅 | - | 30.4万/㎡ (16.8年/45.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 旭駅 | - | 25.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (39.4年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | - | 19.1万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高知駅 21.8 万/㎡(昨年同期比 -29.2 ％)
高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -29.2％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 18.2年から +52.7 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 81.9 ㎡から -17.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 15.8 分 → 2024年 12.2 分、-22.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 18.2 年 → 2024年 27.8 年、+52.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示