【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年10月〜12月期のJR土讃線 (土佐大津駅～朝倉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.2年(昨年 19.3年から +25.2 ％増)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 78.6 ㎡から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。朝倉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは朝倉駅で昨年に比べ +64.7 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(朝倉駅)は +64.7 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(入明駅)は -36.4 ％(単価 -20.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 24.2 年、+25.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 53.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高知駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -22.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土佐大津駅 | - | - | - |
| 土佐一宮駅 | 17.8万/㎡ (22.8年/90.0㎡) | - | - |
| 薊野駅 | - | - | - |
| 高知駅 | 23.8万/㎡ (25.5年/68.0㎡) | 30.7万/㎡ (18.2年/81.9㎡) | 31.6万/㎡ (17.8年/83.0㎡) |
| 入明駅 | 35.0万/㎡ (14.8年/80.0㎡) | 55.0万/㎡ (3.8年/140㎡) | 41.2万/㎡ (7.8年/85.0㎡) |
| 円行寺口駅 | - | 30.4万/㎡ (16.8年/45.0㎡) | 25.3万/㎡ (21.8年/75.0㎡) |
| 旭駅 | - | 25.7万/㎡ (46.8年/70.0㎡) | 15.2万/㎡ (39.4年/70.0㎡) |
| 高知商業前駅 | - | - | - |
| 朝倉駅 | 31.4万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | 19.1万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 5.2万/㎡ (34.8年/77.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
朝倉駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +64.7 ％)
朝倉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +64.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 20.8年から +57.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -3.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.0 分 → 2024年 20.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 20.8 年 → 2024年 32.8 年、+57.8 ％と大きく増加)
入明駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
入明駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -36.4％( -20.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 3.8年から +293.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 140.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 3.8 年 → 2024年 14.8 年、+293.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 10.5 分、+75.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示