【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2025年7月〜9月期の土佐電後免線 (はりまや橋駅～舟戸駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2024年)に比べて -6.1％( -1.1万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて +600.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.1年(昨年 35.5年から -1.2 ％減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 57.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 1.0 分 → 2025年 3.3 分、+228.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
| 土佐電後免線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| はりまや橋駅 | 10.0万/㎡ (44.5年/90.0㎡) | - | - |
| デンテツターミナルビル前駅 | 17.5万/㎡ (34.5年/20.0㎡) | - | - |
| 菜園場町駅 | 21.0万/㎡ (32.5年/100㎡) | - | 33.1万/㎡ (10.5年/75.0㎡) |
| 宝永町駅 | - | - | 24.3万/㎡ (23.1年/73.0㎡) |
| 知寄町一丁目駅 | 8.8万/㎡ (51.5年/60.0㎡) | - | - |
| 知寄町二丁目駅 | 18.5万/㎡ (28.5年/65.0㎡) | - | - |
| 知寄町駅 | - | 18.5万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 22.7万/㎡ (34.5年/75.0㎡) |
| 知寄町三丁目駅 | - | - | 24.0万/㎡ (21.5年/75.0㎡) |
| 葛島橋東詰駅 | - | - | - |
| 西高須駅 | - | - | - |
| 県立美術館通駅 | 20.0万/㎡ (34.5年/55.0㎡) | - | - |
| 高須駅 | - | - | - |
| 介良通駅 | 25.6万/㎡ (19.5年/90.0㎡) | - | - |
| 新木駅 | - | - | 20.0万/㎡ (28.5年/70.0㎡) |
| 舟戸駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示